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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1528 萬
1388 萬 (含車位價) - 參考單價：41.72 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
南勢三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗莊園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.268 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.458 坪
- 附屬建物面積：1.621 坪
- 共同使用：18.189 坪
- 車位坪數：10.224 坪
- 土地面積：5.878 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1913 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小 南勢國中
鄰近公園：大崙公園
生活機能：全聯超市
附近交通：三重客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1913 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小 南勢國中
鄰近公園：大崙公園
生活機能：全聯超市
附近交通：三重客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您的預算落在 1300 萬至 1400 萬之間，且主要需求為子女就讀南勢國中、國小，此物件非常值得列入優先評估清單。
主要理由：
- 性價比高：在包含車位的情況下，每坪單價約 41 萬，對於林口學區屋來說，價格合理且具備保值潛力。
- 居住便利度極高：社區環境清幽、屋齡新且已裝潢完成，加上鄰近公園與超市，能直接享受「拎包入住」的便利，無需再投入裝修時間與資金。
- 通勤與生活機能平衡：10 分鐘上交流道解決長途通勤壓力，同時生活採買無虞，對於有車的雙薪家庭或單人購屋者均相當友善。
建議： 雖然該物件優勢明顯，建議您親自至 6 樓查看房屋採光、隔熱效果及電梯使用狀況，並確認社區公設費涵蓋範圍，確認符合長期居住需求後再行簽約。
問與答
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王虹茜(仲介，收取服務費)
暱稱：王虹茜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-696368
訂閱：0 (加入)
林口家樂福 加盟店
經紀業名稱: 祥和盛不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第150307號
林口買屋賣屋 王虹茜 0983-696-368
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